Kalkulator kredytu hipotecznego
Sprawdź, ile wyniesie miesięczna rata kredytu hipotecznego na mieszkanie lub dom. Wpisz cenę nieruchomości, wkład własny, oprocentowanie i okres spłaty – kalkulator automatycznie policzy kwotę kredytu, wskaźnik LTV, ratę, całkowity koszt oraz sumę odsetek.
Przeczytaj więcej: Jak obliczyć ratę kredytu? · Wkład własny – ile trzeba mieć? · Sprawdź zdolność kredytową
Wyniki
- Kwota kredytu
- –
- Wskaźnik LTV
- –
- Miesięczna rata
- –
- Całkowity koszt kredytu
- –
- Suma odsetek
- –
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest wskaźnik LTV i dlaczego jest ważny?
LTV (Loan to Value) to stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości, wyrażany w procentach. Im niższe LTV, tym lepsze warunki oferuje bank – niższa marża i zwykle brak dodatkowego ubezpieczenia. Przy LTV powyżej 80% (wkład własny poniżej 20%) bank może podnieść marżę lub wymagać ubezpieczenia niskiego wkładu własnego.
Jaki wkład własny jest wymagany przy kredycie hipotecznym?
Zgodnie z Rekomendacją S KNF minimalny wkład własny to 10% wartości nieruchomości, jednak przy wkładzie poniżej 20% banki zwykle stosują wyższe marże lub wymagają dodatkowego ubezpieczenia. Najkorzystniejsze oferty dotyczą kredytów z wkładem własnym 20% i więcej.
Jak obliczana jest miesięczna rata kredytu hipotecznego?
Kalkulator liczy ratę równą (annuitetową) według wzoru: R = K · qⁿ · (q − 1) / (qⁿ − 1), gdzie K to kwota kredytu, n to liczba miesięcy spłaty, a q = 1 + r/12 (r to roczne oprocentowanie). Rata jest stała przez cały okres spłaty przy niezmienionym oprocentowaniu.
Czy kalkulator uwzględnia prowizję i ubezpieczenia?
Nie. Kalkulator pokazuje wyłącznie koszt odsetkowy wynikający z oprocentowania nominalnego. Rzeczywisty koszt kredytu hipotecznego może być wyższy ze względu na prowizję, ubezpieczenie nieruchomości i kredytu, opłaty sądowe oraz wycenę – porównując oferty, sprawdzaj wskaźnik RRSO.